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外資在中國購房將受限
來源:  作者:本站
 
外資在中國購房將受限

2006年07月24日 14:43

  近日,中國對房地產市場的調控再次發力。建設部、商務部等部門聯合簽署了《關于規范房地產市場外資準入和管理意見》,其主要內容之一是對非中國居民在我國境內購買房產,將實行嚴格的審批和登記制度。文件指出:境外個人購房時必須實行實名制,在中國工作和學習時間不滿一年的外國人,不得在境內購買商品房。

  這份管理意見出臺的背景是,由于中國銀行緊縮銀根,內地樓市出現資金短缺,外資正乘虛而入。許多大型國外投資機構正頻頻拋出大單,整棟購買中國的物業,他們偏好的物業類型多為甲級寫字樓和商鋪,而此類型的物業在北京、上海更具升值潛力。學術界曾多次呼吁,海外資金快速涌入會造成房價虛高,要限制外資在中國炒房,對房地產領域的外資要取消稅收優惠等“超國民待遇”。

  文件出臺后,即引發了爭論。有人認為境外資金大量進入北京、上海等重點城市的房地產市場,是造成了這些地區房價迅速攀升的原因之一。該舉措的出臺,將能起到平抑房價的作用。但也有人認為:這一政策的實施,形式意義遠遠大于實際意義——因為從長遠來看,購房主體還是來自國內資產。

  中原房地產華北區總經理李文杰接受采訪時表示,從實際操作了解來看,“其實我覺得外資對中國房地產功不可沒。由于近幾年產品市場的改善,房地產的快速發展其實都依賴于房地產金融——特別是外資的介入。而這一次我覺得它(政府)的調控主要是為了防止住宅價格過高。我認為不應該一刀切,應該將外資有效地引導到公建——比如說辦公的市場、商業的市場。”

  另據專家分析,雖然現在已經到了該對外資進入房地產市場設限的時候,但政府對外資的態度還需謹慎,因為政策的變化可能會影響外商對改革開放政策的信心。


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