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房地產業內人士:買樓交稅看購房時間和住房面積
來源:  作者:本站
 

“我現在想賣一套住房,到底要交多少稅?這稅錢到底由誰來出?時間上怎么算?”……對“個人轉讓購買不滿5年的住房全額征收營業稅”等房產調控新政策6月1日實施后,和房屋轉讓相關的稅收問題成為近期廣州市地稅和房管部門的市民咨詢熱點。

記者昨天走訪房地產業內人士表示,市民賣樓交稅,簡單說要先看是否滿5年,再看是否屬普通住房。

賣家周小姐應付稅費

營業稅及附加=房價的5.5% =4.4萬元

個人所得稅 =房價的1% =8000元

印花稅 =房價的0.05% =400元

中介服務費 =房價的1.5% =1.2萬元

總計 6.44萬元

買家葉先生應付稅費

契稅 =房價的1.5% =1.2萬元

印花稅 =房價的0.05% =400元

中介服務費 =房價的1.5% =1.2萬元

總計 2.44萬元

二手房買賣主要交哪些稅費?

記者從房地產中介處了解到,目前二手房業主都喜歡采取“實收價”形式賣房,買賣雙方所有稅費都由買家來承擔。如果是按“實收價”方式賣樓的,買家要特別留意,除了付房款外,還可能出現大額的稅費:

一是賣房的營業稅和個人所得稅,該部分稅費原來應由賣房業主支付,但現在很多賣家都要求買家承擔上述稅款,所以買家在考慮買房成本時不可忽略這部分支出。只要原來業主購房未滿5年賣出的,都要征收合成交房價5.5%的營業稅及附加,合成交房價1%的個人所得稅,這兩項稅錢加起來就是房價的6.5%。

二是契稅和印花稅,如果是個人購買普通住房的,按照房屋售價的1.5%征收,如果是購買非普通住房的,要按照賣房價的3%征收。印花稅是買賣雙方都按照房價的0.05%來征收。

三是中介服務費,按照中介合同約定,中介公司向買賣雙方各收取服務費用,一般為房價的1.5%~3%。該費用現在有不少售房業主要求由買家來承擔。

如果是房改房的二手買賣,還會涉及評估價1%的稅費,但無需付營業稅和個人所得稅。另外還要視房屋具體轉讓情形看是否需要征收土地增值稅、土地出讓金等費用。

比如,業主周小姐將自己居住不滿五年的120平方米房產轉手賣給葉先生,售價80萬元,那么按規定周小姐和葉先生應支付的稅費分別為:

而如果周小姐要按照“實收價”80萬元來售樓,則本來應由她交的6.44萬元稅費要由買家葉先生出,這樣總共雙方8.88萬元的稅費錢就完全由葉先生出,等于葉先生實際為這套房產支付了88.88萬元。

因為營業稅的增加,不少市民希望通過推遲交易來避稅。國土房管部門有關人士建議市民不要因小失大,因為一兩萬元稅費,而造成更大的損失。
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