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鄭州房地產業內人士:透過房展會看來年樓市
來源:  作者:本站
 

中小戶型來年再戰

在本次房交會上,記者也注意到,參展樓盤主力推薦的戶型幾乎還都是120平方米左右的三居,某些樓盤甚至全部都是大戶型的設計。一些樓盤雖然也有90多平方米的兩居、三居,不過很多戶型在功能和面積上還是沒協調好,不是很合理。

記者在某樓盤前碰見來買房子的趙先生夫婦,趙先生在展會現場定了一套90多平方米的三居室小高層。據售樓員介紹,這套房子的得房率在80%~85%,其中一間屋子顯得很小,只能做一個小書房或者工人間,于是售樓員建議趙先生將客廳的一面墻打掉,把三居室變成兩居室。

“從戶型上看,還是120平方米的三居室戶型最合理,看著、住著都舒服。不過對于我們這樣剛結婚的小夫妻來說,即使買一套90平方米的房子,也需要父母贊助一半的房款。所以,很希望開發商能將90平方米的房子戶型設計得更加合理。”趙先生說。

按照“十一五”鄭州市房地產發展總體規劃,90平方米以下戶型的商品房在樓市將占到至少70%的比重。

據一位開發商介紹,此次開發商在展會上推出的90平方米以下的戶型,應該都是響應“國六條”,在今年6月1日以后出臺的規劃。雖然目前市面上在售的樓盤戶型仍以大戶型為主,不過,2007年的樓市,面積小于90平方米的戶型必然會越來越多。

●關鍵詞:區域

土地供應相對寬松

“西南盆地”崛起可期

提起鄭州西區和南區,許多市民的評價都是環境優良、道路寬闊、適合居住,但可能是商業氛圍相對冷清,政府機關相對較少,所以和東區、北區相比,這兩個區域一直在人氣上略遜一籌。雖然西南區目前有帝湖花園、亞星盛世家園,東南有美景天城、富田麗景等名盤,但正西、正南方的樓盤相對來說還是較少。和整個鄭州樓市市場相比,西區和南區無論是樓盤銷售量,還是樓盤的均價都處于“盆地”的位置。

同樣,在本次房交會上,我們也可以發現這一現象。本次房交會吸引了鄭州眾多一線開發商,在參展企業中北區和東區的樓盤占了絕大多數,西區和南區的參展商則難覓蹤影。不過,相對“盆地”的地方并不代表就缺乏購買者,“金海·西湖美景”項目負責人吳艷麗女士說:“這次展會西區就我們一家開發商,所以開展以來,我們展臺前一直有不錯的人流量。”而據記者在展會現場了解到的情況,由于西區和南區的房價略低,所以許多購房者期待能有更多西南區域的樓盤亮相。

除了購房者的需求,目前鄭州市中心城區、北區和東區的土地供應也都呈現出求大于供的狀態,而西區和南區在土地供應上則相對寬松。因此,在2007年,西區和南區的樓市必將逐步回升。
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