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房地產業內人士透露房市七月各項數據全面下滑
來源:  作者:本站
 
“七月份房地產業的各項數據指標都出現了負增長。這種自1998年以來唯一一次指標出現全面下滑的現象。是國家上半年一系列宏觀政策的影響還是整體市場的效應,目前還不好判斷,但可以預計的是,三季度房價漲幅將會明顯趨緩。”上周六,在深圳舉行的中國企業家論壇深圳高峰會上,來自北京華遠、卓越集團等房地產界的權威人士在接受記者采訪時指出。

央行近期加息影響較小

對于近期央行加息對房地產業有何影響,北京華遠集團董事長、總經理任志強表示,央行此舉是為了保護消費者甚至鼓勵個人消費,其目的不是限制房地產,而是引導房地產行業朝著更加健康的方向發展。開發資金雖然對于發展商有著舉足輕重的作用,但由于房地產行業企業自有資金的比例正逐步提高,目前總體上已接近40%,所以不會根本影響房地產商的發展,而資料顯示,今年全國房地產的銀行貸款雖然增加了2300億元,但是銀行貸款近幾年內一直呈下降趨勢,其比例越來越低。

卓越集團總裁李曉平也認為,此次央行加息對購房者影響不大,月供的增加幅度也不大。其真正的影響在于它給開發商一個信號:宏觀調控的威力會繼續釋放。

七月份各項數據全面下滑

據記者獲得的信息,上半年房地產市場的各項數據都比較樂觀,出現了供銷兩旺的局面,但7月份出現了全面下滑,甚至出現了自1998年以來唯一一次全面指標數據出現了負增長的情況。銷售、投資、土地供給都出現了負增長。

任志強認為,在8月份數據還沒有出來之前,到底是宏觀調控還是整體市場行為還不好判斷,但他透露,房地產已經不再是投資的重點。據有關部門公布的資料顯示,雖然有一些特大城市,房地產開發投資占固定資產投資的比重依舊居高不下,但總體說來,上半年全國房地產開發投資占固定資產投資的比例僅為兩成不到。

三季度深圳房價漲幅明顯趨緩

上半年,在國家和深圳出臺一系列宏觀調控政策之后,深圳的房價仍然縮量上漲,對此卓越集團總裁李曉平認為,房價的發展有一個慣性,另外市場也有一個政策消化期。從5月下半月開始,成交減少,房價看起來是在漲,但第三季度房價漲幅明顯呈一種減緩甚至停止的趨勢。目前政府對部分開發用地采取投標的方式,以及為了緩解土地緊張而采取批量出讓住宅用地的方式,都將有助于改善房價不斷上漲的局面。

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