歡迎光臨中國房地產網
關于我們 | 加入收藏夾 | English
當前位置:主頁>地產業界人事>
業內及經濟學界人士:房地產業進入轉型調整期
來源:  作者:本站
 

《關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》出臺后,一定程度上抑制了房地產交易雙方通過贈與方式達到避稅目的的行為。但由于營業稅和個稅的征收,在交易過程中,賣方普遍將此部分增加的稅費支出轉嫁給買方,在一定程度上相當于抬高了房價,消費者購房負擔加重。記者了解到,一些市民和房產中介為了逃避二手房交易應該繳納的稅款,還在紛紛想辦法避稅省錢。
  稅收管理新辦法抵制贈與避稅

  中原地產三級市場部一位不愿具名的人士說,國家稅務總局出臺的抵制贈與避稅的稅收管理新辦法,一方面通過購房時間上的再確定,另一方面從房屋再轉讓的個人所得稅的征收標準和方式上,對房地產交易中為了規避正常稅費轉而采取贈與的方式轉移房屋產權的做法進行了更嚴格的控制和打擊,將在一定程度上抑制房地產交易雙方通過贈與方式繞開真實買賣的正當途徑從而達到避稅目的的行為。

  她舉例說,對于名為贈與,實則買賣的房屋權屬轉移方式,取消了受贈者曾經享受到的時間上的優惠。如果是以往未區分兩類人群的贈與方式,這類購房者假借贈與買到的房屋并不重新計算購房時間,而現在他們通過贈與取得的房屋將重新認定購房日期,從而其再出售的免稅(營業稅、個稅)日期將最多延長5年。

  同時,該類房屋的個人所得稅征收辦法將按照20%的征收方法和規則來征收,不允許采用按轉讓收入×1%的方式計繳。因此如果是房屋品質較好,升值較快,且又找不全上次交易時所交納的各項稅費的相關憑據和發票,那么按照20%繳納個人所得稅的稅額將遠遠高于按1%征收。

  她建議,贈與的物業采用贈與的方式轉移權屬,買賣的物業采用交易方式進行過戶。

  “黑白合同”:買賣雙方利益都可能受損

  10月17日,記者到北京市昌平區東小口鎮一家房產中介佯裝買房,其工作人員向記者透露,二手房交易可以通過“黑白合同”達到逃稅的目的。買賣二手房的雙方簽兩份合同,送至房產交易中心登記的叫“白合同”,只供登記用;雙方私下留存的叫“黑合同”,作為交易的真實成交價格。

 
上一篇: 房地產業內人士透露房市七月各項數據全面下滑
下一篇: 房地產業內人士:市場觀望氣氛會進一步加劇
免責聲明:凡本站注明來源為xx所屬媒體的作品,均轉載自其它媒體轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。