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房地產業內人士做客新華網解答如何投資商鋪
來源:  作者:本站
 

商鋪投資的考慮因素

  [主持人] 以往我們談到房地產市場的時候,總是覺得房地產就是指我們老百姓住的住宅,事實上,民用住宅只是房地產的一小部分,一個完整的房地產市場是由住宅、寫字樓、商鋪等等共同構成的。今天我們就將一起來關注商鋪投資。

[主持人] 二位都是商鋪投資的行家里手,一定有很多實用的信息傳遞給我們,網友“秋日百合”:請問謝琳,商鋪投資需要考慮的主要因素是哪幾方面?

[謝琳] 商鋪投資地段是首位重要的,在我們看來,和地段同等重要的有人流量、可視性、可達性,以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素。

[主持人] 網友“空氣真好”:請問謝總,如何把握商鋪所在區域的升值潛力?

[謝琳] 商鋪的投資無法按照今天的市場來看未來市場的變化。比如我們操作的“中國紅街”是在三里屯的核心區域,這個區域不是傳統的CBD核心區,也不是三元橋的核心區。為什么現在客戶這么追捧我們的產品,因為我們所有的客戶能夠跟我們用動態、前瞻、發展的眼光看待一個區域的升值潛力。評價一個商鋪的升值潛力,不能看它的今天,要看未來區域市場5年、10年規劃和動態的變化。

[主持人] 有沒有硬性的指標能夠反映出這個區域將來的升值潛力?

  [謝琳] 作為商鋪,分成不同的形態,如果按照大的劃分可能有SHOPPING MAIL、社區商業、街區商業。如果今天以商鋪探討,在我看來商鋪應該是屬于街區商業。街區商業對整個區域的發展,包括服務半徑是有要求的,因為它不同于社區的商鋪,社區商鋪只服務于在周圍半公里的居民,街區商鋪服務的半徑會延伸再延伸。

[主持人] 網友“花錢找罪受”:您二位談談,產權式商鋪所承諾的投資回報怎么保證,這里面的風險到底有多大 ?

[徐偉成] 最近在北京,各地有很多是產權式的商鋪,會有租金回報保證的。我奉勸各位投資者一定要小心和謹慎。對國際性的物業顧問公司,我們一向的宗旨是希望各位投資者相對冷靜和客觀,理性的看待產品升值的潛力和租金的漲幅。現在開發商以租金回報為保證,說明第一,他對物業非常有信心,可以統一業態招商,我包租2年統一做經營管理。比如一樓賣香水、化妝品;二樓賣女士名牌服裝;三樓賣服裝,統一購物中心進行賣場式的經營。第二,開發商對自己的產品、對自己商業的項目心理非常有底,非常有信心。他可能也會承諾給消費者,有3年、5年的回報。最近也發生不少案例,承諾給消費者每個月8%的回報率,但沒有返回給消費者。如果消費者因為一時的沖動,覺得投資放在銀行利率很低,不如放在商鋪,他承諾給你8%、10%的回報率。投資者一定要精明、謹慎。
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