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房地產業知名人士預測政府換屆將導致房價普降
來源:  作者:本站
 “房價可能會大降。開發商最重要的兩個資源是金融資源和政府資源,而目前正是各地政府換屆之時,很多地方黨政一把手都異地交流任職了。同時有內部渠道消息透露說,各地銀行也要有重要的人事變動。這些對開發商都是致命的。”地產業內知名策劃人士陳真誠先生近期接受《中國產經新聞》記者采訪時大膽預言,從目前正在召開的十六屆六中全會到明年十七大召開前夕,將是全國房價普降時期。

上海樓市或將走低

  在房地產領域,中央宏調措施在上海曾遭遇空前阻力。中央通過六部委文件下宏觀調控猛藥之后,上海房地產市場還逆勢上揚。而近期陳良宇事件又牽出相關房地產問題。

  “一個很值得關注的問題是,陳良宇在上海擔任市長和書記期間,上海的房地產價格一躍超過北京等地成為房價最高、漲價最快、房地產投資最多的城市。而且,國家多次對房地產領域進行宏觀調控,全國房地產業難見調控之效。”陳真誠先生分析說:“上海和華東房價上漲,是開發商和政府聯手的結果,致使有關中央政府的調控一直難以到位。”

  輿論認為,上海對中央宏觀調控政策,尤其是房地產調控政策一直難以真正落到實處,陳良宇負有重大責任。

  陳真誠先生認為,陳良宇事件對全國的房地產市場肯定有影響。他說上海房價超過了北京,已經成了高房價的典型,同時上海的房價也影響全國房價走向。“還有一個很重要的因素,目前兌美元匯率已經突破7.9,而且人民幣還有升值的趨勢,按道理來說,國內應該是通貨緊縮,可是國內卻是通貨膨脹,這是一個怪現象,”他道出其中原委,“在這其中,房地產是個很關鍵的因素,因為房地產不是一個獨立的行業,和很多行業緊密相連,而且物價現在還在上漲,上海又是一個對外聯絡的首要重點城市。”

  上海中原地產研究咨詢部經理馬冀在接受媒體采訪時表示,“社保案”涉案房產開發商為回籠資金填補社保基金的窟窿,可能會在近期推出地段較差的樓盤,或把房價降低5%至10%。他們的調價策略,亦可能影響周邊樓盤的價格,而引發局部價格下調,但并不會出現傳聞中的崩盤情況。

  開發商因換屆洗牌?

  “當政府和金融的頭頭腦腦人事變動后,就是開發商洗牌的時候,新建立關系是需要時間的。一個項目動輒幾億元甚至幾十億,這些錢從哪里來?當然是從銀行來!當開發商的資金鏈條斷裂的時候,也就到了房價大降的時候。你想想,現在賣10000元一平米的樓盤,如果在那里等死,不如盤活,賣個七八千元甚至更低,也比搞不下去好。”陳真誠先生對《中國產經新聞》報記者談道。
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