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房產企業上市融資或現松動復地積極準備上市
來源:  作者:本站
  曾一度“遭禁”的房地產企業上市融資近期或現松動,復地(集團)股份有限公司(2337.HK)總裁范偉日前向記者證實,有關復地發行A股計劃現已基本完成相關文件的準備工作,正在等待證監會及相關政府部門的審核批準。

  據記者了解,渴望回歸A股的復地集團早在2007年初就向證監會遞交了回歸A股的申請,但是之后一直沒有取得實質性進展。 2007年10月,市場上曾傳出證監會已暫停房地產企業在A股市場IPO的申請受理和審批工作的消息。某券商投行人士之后證實,許多房企融資申請遭遇冷處理。

  但是,今年春節過后,有跡象顯示,監管層的態度出現了一些變化,房地產上市公司再融資有望開閘。

  消息人士透露,監管層目前對房地產企業融資的態度并不是單純的嚴格,而是更加審慎。對于優質房企合理的融資需求,監管層是持支持態度的。他說,“資本市場的功能是實現資源的合理配置,而監管層一直支持和鼓勵優質企業不斷做大做強,包括房地產上市公司。”

  復地近日公布了截至2007年12月31日的全年業績,去年營業額為39.77億元,毛利12.52億元,同比分別上升58.8%及30.2%。

  范偉在談到回歸A股上市計劃時表示,宏觀政策的不確定性、市場的波動性和緊縮貨幣政策仍將是房地產行業2008年面臨的主要風險。

  復地年報顯示,營業額增長主要是本年度項目入賬面積比上年增加,以及入賬物業的售出價格也較上年增加。基于本年度營業收入上升以及年內獲得部分股權出讓收益,股東應占純利錄得人民幣7.11億元,同比上升47.7%。每股盈利為人民幣0.281元,較上年度上升44.8%。

  對于未來發展,范偉表示,復地將堅持大型一線城市、區域中心城市、長三角發達城市3個層次的區域項目布局,通過全國性的發展戰略,積極通過收購或拍賣方式增加新的土地儲備。同時,將繼續“以住宅開發為主,以商業、現代服務業等綜合物業開發為輔”的策略,充分考慮各項目的定位。

  據記者了解,截至2007年12月31日,復地共擁有總建筑面積約950萬平方米的土地儲備,分別位于上海、北京、南京、無錫、杭州、天津、武漢、重慶及西安9個城市。范偉表示,目前的土地儲備總量足夠滿足未來4至5年的發展需要。

 
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