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十堰人均住房面積十年翻了一番
來源:  作者:本站
  十堰的房地產市場經過了近10年時間的發展,如今,由蘆席棚時代到青磚紅瓦,再到筒子樓、小區以及花園式樓盤的遍地開花,經歷了一個漫長的發展過程,也由剛剛起步到逐漸走向成熟。尤其是近年來,隨著城市化進程步伐的加快,房地產發展猶如雨后春筍,快速發展并成長起來,各個高檔樓盤競相綻放,花團錦簇,成為十堰這座城市的靚麗風景。

人均住房面積
10年翻了一番

  我市房地產業起于20世紀80年代中期,其發展是在1998年國家停止福利分房、改革土地使用制度以后,自2002年起,我市房地產業步入快速發展的軌道。目前城區房地產開發企業發展到290家,物業管理企業134家,中介服務機構35家,直接從業人員達1萬多人,房地產的投資額、開工面積、竣工面積和銷售面積等主要經濟指標保持了較高的增長速度。投資額從2002年的6.27億元增長到2006年的25.2億元,開工面積從2002年的41.92萬平方米增長到2006年的102.51萬平方米。
  統計資料顯示, 1995年,全市實有各類房屋總面積1964萬平方米,城區占1057萬平方米。1995年全市城鎮住宅竣工面積為41.04萬平方米,城市人均居住面積達到8.6平方米,居全省第一位。縣市城鎮人均居住面積12.8平方米。截止到1995年末,全市共有房地產開發公司60家,其中城區33家。全市房地產開發總投資2.33億元,商品房施工面積55.35萬平方米,竣工面積22.23萬平方米,銷售商品房面積13.37萬平方米,預售4.41萬平方米,空置面積1.64萬平方米。至2005年底,全市房地產開發企業已發展到230家,其中二級資質10家,三級資質30家,從業人員5000余人,全市房地產投資總額達到20.9億元,房地產施工面積252.5萬平方米,竣工90.03萬平方米,商品房價格穩中有升,城區商品房住宅平均價格為1599.08元/平方米,十堰城區市民人均居住建筑面積18.9平方米,城市人均居住面積2006年達到21.5平方米,較之10年前翻了一番還多。

房價攀升 進中求穩
  我市的房地產業可以說是從20世紀80年代初期開始的,那時全部由市房管局統一規劃,統一投資,統一設計,統一施工,統一分配和統一管理,即“六統一”,因此叫統建房。當時房價較低,每平方米平均價格在190元上下。戶型較小,普通職工住房在60平方米左右,一般都是兩室一廳,設計都是小廚房、小廁所、小客廳、大臥室,都是紅磚外墻,沒經粉刷。
  我市住房銷售價格在2002年以前漲幅比較緩慢,均價約在1300元/平方米,隨著房地產開發檔次的提高,尤其是小區配套服務設施與景觀環境設施建設水平的提高,在增加開發建設成本的同時,也促使了住房價格的快速上漲,以世紀花園、澳門花園等項目上市銷售為契機,整個房地產銷售價格開始迅猛上漲。2003年是我市房價漲幅最高的一年,住房均價已達到1650元/平方米左右。隨著房地產市場的日趨活躍,從建筑施工、汽車配件等行業吸引了大量的資金進入房地產開發市場,從而推動了城區土地價格的上漲,在激烈的市場競爭環境下,開發商已十分注重產品品質的提高,開發成本的增加促使了住房價格的上漲。從2004年到現在,住房價格一路上漲,但漲幅均低于2003年。自2005年與2006年國家相繼出臺一系列宏觀調控政策以后,我市的住房價格從2005年起基本保持了穩定的局面,目前的住房銷售均價約為1950元/平方米。住房價格在全省同類型城市中僅低于武漢、宜昌兩市,居第三位。
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