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房產企業成產權交易機構“常客”廣受市場關注
來源:  作者:本站
 

房地產產權轉讓公告似乎正在逐漸增多,在國內幾大產權交易機構掛牌的就有不少:中國華聯房地產開發公司85%產權、北京華麗嘉源房地產開發有限公司40%股權、儀征化纖房地產開發公司部分產權轉讓、上海新天地房地產開發有限公司100%股權、重慶宏聲房地產開發有限責任公司轉讓10%股權……


掛牌交易廣受市場關注

房地產開發企業正在成為各地產權交易機構的“常客”。

雖然有為數不少的房地產企業掛牌交易,但據國內某產權交易所一位工作人員介紹,市場對其表現是相當關注,“每個項目都有很多人咨詢。”而從以往的交易情況看,一般都能夠在掛牌結束后征集到一個以上意向受讓方,“通常會進入拍賣環節,最終溢價成交。”該人士表示,按照轉讓公告,在掛牌期滿后,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇招投標(評審)方式確定受讓方。

業內人士認為,房地產開發企業的并購重組在全國范圍來看比較頻繁,并且大都以股權轉讓為主。同時,由于房地產企業都處于行業鏈條的不同階段,在完成鏈條中的具體工作之后就會轉讓給其他企業。此外,有些先前投資房地產的企業也借火爆行情高位套現,賺取利潤。

與此同時,有分析人士指出,除了掛牌交易的,還有不少房地產開發商在私下進行股權轉讓融資。雖然目前沒有一個公開的數據分析表明現在到底有多少開發商在私下進行股權轉讓融資,但根據目前的情況估計,應該比去年會增三成左右,開發商對資金現在是相當饑渴。

除了典當抵押房產和賣股權土地外,最近開發商為了融資,手段也是日益豐富。不少房地產代理公司及融資機構負責人透露,從去年下半年開始明顯感到接手的項目多了

行業整合或將進一步展開

在一片“漲”聲中,房地產業成為宏觀調控的主要對象之一。

行業研究人士指出,在財富增長、人口紅利和人民幣持續升值等因素的影響下,未來二至三年內,房地產業景氣有望維持。同時,隨著住房保障體系的構建以及信貸緊縮政策效果的逐步顯現,房地產市場的供求矛盾也有望得到緩解。

國信證券分析人士表示,房地產調控將有力改善住宅供需結構,促進行業長期健康穩定發展,優勢房地產企業將獲得超常的發展機遇。在現有政策及未來可能出臺政策的作用下,行業“洗牌”將加速,房地產行業調整的主要表現形式是行業集中度提高、盈利模式變化和供需結構改善,房地產價格未來仍會保持穩步向上的態勢,但漲幅度會回落,有品牌、資信好、管理能力強的房地產企業將獲得更大的發展空間。

有分析人士指出,可以預見,今后,過度依靠占有土地和金融資源的發展模式將難以為繼。沿著“資本路線圖”,行業整合將進一步展開,各種要素資源將向營運效率較高的企業集中。
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