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災區建筑成本上升加重房產企業資金壓力
來源:  作者:本站
  全球頂級評級機構穆迪投資者服務公司近日發布報告稱,在遭遇地震后,災區建筑成本上升,加上項目推遲,可能會加重房地產公司現金流壓力。

  穆迪助理副總裁曾啟賢表示,隨著災后重建工作帶動需求上揚,原材料與勞動力成本也可能隨之上漲。他認為,雖然目前準確評估地震的實際影響還為時過早,但這種成本上升與項目推遲,可能會損害公司利潤率,并導致相關營運現金流壓力加大。但對于大多數受影響的升發商來說,成都與重慶地區產生的現金流并不占重要比例。

  標準普爾也發布報告指出,災后重建的計劃,很可能會為專注大型住宅小區以及公建配套的開發商帶來機會。

  《東方早報》報道,成都最大房地產企業成都置信實業(集團)有限公司在彭州龍門山銀廠溝一帶的旅游地產項目“仙林谷鄉”,損失較為嚴重。其在成都的多個在建項目已停工。

  這絕非個案。九龍倉有限公司執行董事麥社安指出,集團旗下位于當地的在建項目,因安全原因工程全部被迫停工。華人置業執行董事劉鳴煒亦稱,在四川地震災區的成都和重慶所有在建工程應市政府要求停工。

  自2007年起,大量地產開發商蜂擁入川,在包括成都、重慶等地大舉攬地。僅以中海地產為例,其在成都的土地投入已高達40多億元,未來開發量達到170萬平方米。

  萬科董事長王石5月16日帶領國內結構專家隊前往都江堰勘測災后建筑情況。王石表示,萬科的專家組已經完成對成都萬科小區居民住宅的安全鑒定,已經轉入對市區的建筑鑒定,公司正研究川震區民居重建方案。2007年,萬科成都市場銷售額達20億元,占集團銷售份額的5.73%。

  不過到目前為止開發商關注的是民用建筑以及商業設施,還沒有開發商表態參與公共建筑重建。“學校的建筑項目無利可圖。”曾啟賢一言道破天機。觀察人士稱,重建之路漫漫,其間政府智慧和配套鼓勵政策措施的出臺,至為關鍵。

  地震中,當地中小學房屋倒塌比其他建筑更嚴重。住房和城鄉建設部部長姜偉新5月16日稱,不排除在倒塌的工程中有偷工減料的情況。

  初步統計,四川省成都、德陽、綿延、廣元、雅安和其他15個市州倒塌和損壞房屋約440多萬間,部分城鎮幾乎夷為平地;甘肅省倒塌裂損房屋45萬多間;陜西省倒塌裂損房屋30萬多間。

 
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