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房產企業生態:降價很無奈保值很天真
來源:  作者:本站
 

 話說成都萬科、藍光帶頭降價,不僅陷自己于開發商“公敵”之境地,也招來了老業主們的憤怒。另一些開發商抓起“保價補差”的稻草,這種類似于套期保值的東西,說到底還是在為降價做準備。

  出發點相同,做法不同,只不過有人降得起價挨得起罵,有人則將降價發展為文字藝術。各種努力背后,盡是深深的無奈。

  口水陣

  王石可能沒想到,萬科響應政府號召推出低價房,引來的卻是自己業主的抗議。“還我血汗錢,抗議亂降價,傷害老業主,合理要賠償”。在成都一個房地產業主論壇上,萬科(000002.SZ,萬科A(22.90,1.45,6.76%))最近的降價舉措遭到老業主們的抗議。“王總要回歸理性,苦了當初幫他拉起來的‘野豬們’。”一些業主甚至想據此起訴萬科。

  導火線是萬科成都的魅力之城項目。去年4月份開盤時,該項目每平方米4000多元,是該區域最貴的,開盤當天就銷售超過90%。今年1月,萬科魅力之城推出的電梯戶均價為每平方米4700元,花園洋房均價為每平方米7000元。但隨后,萬科開展的一次以“青年置業計劃”為主題的促銷活動,最低價格下降到每平方米3600元。

  陪萬科一起挨罵的還有成都本土大戶藍光地產。藍花旗下富麗花城均價從上批次的每平方米5260元降到4300元,富麗東方均價從5000元以上降到4200元。富麗碧蔓汀的價格雖未公布,但據知情人透露,本批次價格肯定比上批次低。一位藍光業主說,藍光的降價令他直接損失了近10萬元。

  類似的例子還有金科·一城。為了打開成都市場,其前期已經砸了幾千萬元的廣告。金科·一城一批次均價每平方米4980元,加推的300套房源,均價躥至每平方米5300元,公司對外宣稱下批次價格將不低于每平方米5800元。但實際上,二批次的價格仍然是每平方米4980元。

  處于輿論旋渦的萬科與藍光方面的負責人都一直不愿正面回應。“目前開發商的‘公敵’是萬科和藍光,他們帶頭降價,讓一些開發商感到了前所未有的壓力。”深圳星彥房地產顧問公司成都公司研究員孔祥虎分析說。

  撈稻草

  “我們推出‘保值補差’計劃,有一定的噱頭在里面。”擔任中鐵二局成都項目“中鐵瑞城·新界”顧問公司的實效機構執行董事吳昊很痛快地承認了這點,但他強調這種承諾可以兌現。按照吳昊的方案,凡是在2008年一季度內完成認購并簽訂購房合同的業主,可以與開發商簽訂一份《保值計劃書》。業主可在尚未售出的房源中任意選取三套,以現場公布的《當期房源價格表》上相應房源的當期價格作為所購物業的價值參照標準。一旦該房源銷售出去,業主可通過合同確定是否可以獲得差價補償。而據記者了解,其他一些開發商例如武海置業、正成地產等也都提出了類似的保值計劃。某樓盤提出的保值計劃甚至是“無條件退款”,但前提是一次性付款和不予備案。
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