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房產企業生態:降價很無奈保值很天真
來源:  作者:本站

  實際上,早在2006年之前,廣州一些開發商就提出“如果房子降價就回購”的概念。但當時市場火熱,這個概念被業界嗤之以鼻:房價每天都在瘋漲,銷售根本就不愁,還擔心什么貶值。但現在,“保值”的概念卻被開發商當做救命的稻草。

  “消費者如果不認真分析的話,就可能上當。”星彥地產的孔祥虎表示。現在購房者基本上都不會一次性付款,同時不備案更讓他們無法接受,這樣看來,所謂“回購”遠沒有降價有誘惑力。

  “這表明了開發商對未來的房價缺乏信心,急于快銷,又擔心降價后前期的業主會鬧事,才采取這個折中的辦法。”成都民間的少城地產聯盟主席賴翰林評價此舉“很傻很天真”。賴認為,保值的概念只是局限于自己的小區內,與市場大環境脫軌,沒有橫向對比;保值時間限于新房的銷售完成,而不是二次銷售,對于投資者來說,顯然沒有可操作性和誘惑力。

  風向標

  往年5月“黃金周”舉行的房交會在今年提前到了4月18日。是否急于托市,成都市房管局不愿做出評論。

  “政府希望通過房交會的契機,讓市場有所回暖”,星彥地產的孔祥虎分析說,“房交會可能會讓市場釋放一些購買力,但讓市場真正回暖,可能還需要一個較長的時間。”為此,一些開發商已經在進行預熱,紛紛在3月份就推新盤。據記者了解,有的企業為了開盤宣傳,僅在短消息發布上就已一擲百萬元。

  “現在誰也不知道未來房價走勢如何,如果房交會交易量急劇下降,帶來的恐慌效應就會迅速蔓延,房地產在短期內不會像業界預測的那樣,在春季就有回暖的跡象。”賴翰林表示。 (文/黨鵬)

 
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