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房產企業鬧“錢荒”大型房企尋過冬招數
來源:  作者:本站
  很多公司買入了大量的土地,地價款的支出造成了公司現金緊張。進入新年,困擾各位房地產公司老總幾年的“地荒”問題終于暫時退到了一邊,而改之“錢荒”。

  記者在采訪中了解到,樓市成交量的持續低迷,已經導致近期一些開發商現金流異常緊張,壓力增大。

  ■大量開發商資金吃緊

  3月10日,SOHO中國(0410.HK)召開新聞發布會公布2007年業績。SOHO董事長潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)在會上表示,去年圈地的開發商,今年其資金鏈處于吃緊狀態。

  潘石屹在發布會上表示,2007年前10個月是中國土地市場最瘋狂的10個月,土地樓面價超越周邊房價的情況比比皆是,許多開發商都卷入到瘋狂圈地大潮中,投入了所有資金來圈地。而2008年房地產市場由于銀行按揭政策、銀根緊縮等政策的調整,重要特征是“缺錢不缺地”,大批大肆瘋狂圈地的開發商正處于資金鏈吃緊的狀態中。

  另有房地產行業大腕級人物對記者表示,近期,很多企業的現金情況都比較緊張,有的全國型房地產企業,賬面上不過只有個把億資金,算是近幾年來最緊張的情況了。

  還有房地產人士對記者表示,萬科最近在一些城市的降價行為就是因為典型的“錢緊”,前幾年攤子鋪得比較大了,現在繼續開發需要資金,只好降價以求快速回籠現金。

  ■公司年報佐證錢荒

  從本年度已經披露的年報來看,大量房地產企業普遍存在資金緊張情況,對資金充滿饑渴。

  在優良業績公布的同時,房地產企業在現金流項目下出現了巨大負數。保利地產每股現金流為-7.65元,招商地產每股現金流為-4.74元,金地集團的每股現金流為-7.52元,榮盛發展每股現金流為-2.53元,廣宇集團每股現金流為-0.11元……總體看來,只有華發股份等個別房地產企業的現金流為正數。

  房地產行業在2007年多實現了非常好的業績增長,但為什么會有眾多公司現金流入為負呢?

  有市場人士對記者表示,主要是很多公司在2007年買入了大量的土地,地價款的支出造成了公司現金緊張。

  值得關注的是,2007年的現金流緊張蘊涵著未來更大的風險。土地取得之后,開發商還需要投入一定的資金進行開發。按照國家政策規定,土地兩年不開發就要收回,一些公司在2006年、2007年都囤了大量的土地,現在都要資金開發,不然就要意味著雞飛蛋打,壓力還是比較大的。

  ■大型房企各尋過冬招數

  萬通地產2007年業績不錯,目前公司賬面上有8個多億的現金,公司預收款達到了32億左右。3月10日,萬通地產董事長馮侖(馮侖博客,馮侖新聞,馮侖說吧)表示,萬通地產對近20年的房地產企業財務報告都進行過研究,發現土地儲備量從來都不是公司發展的最大保障,很多公司在行業繁榮的時候擁有大量土地儲備,等經過一個周期之后,公司扛不下去了,只有把握好節奏的公司才能長存。萬通在前幾年日子比較好過的時候,就已經考慮到了以后的困難,已經做好了過冬的準備。
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