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低價二手房有何玄機?大多是“事出有因”
來源:  作者:本站
 

  張女士一位房屋中介公司的朋友告訴她,杭州文三路上有個樓盤,年代蠻新的,文三街小學學區,掛牌的價格也還便宜,1.2萬元/平方米,比比對面的文錦苑,這是相當實惠的價格。張女士很心動,于是約上這位朋友一起去看房。

  熱門地段,也有便宜二手房

  張女士去看的樓盤是恒升花苑,這個2002年交付的樓盤,由兩幢高層建筑組成,位于文教區熱鬧地段的 文三路和保俶路交叉口。其周邊二手房價格普遍在1.5萬元/平方米,一些次新房的掛牌價格更高,如附近的中大文錦苑,目前掛牌價格基本在2.3萬~2.5萬元/平方米,恒升花苑的價格僅相當于其一半。

  其實,杭州二手房市場上類似恒升花苑的熱門地段,確實有一些便宜二手房。中原地產的二手房掛牌房源中,城西東方通信附近的天苑花園就是典型,該樓盤建筑年代為1998年,兩套14樓的房源,面積都為90平方米左右,掛牌價80萬元,單價為8900元/平方米。城北名城左岸花園附近的永慶坊也掛價便宜,一套21樓的房源,面積67.5平方米,總價54萬元,折合單價僅8000元/平方米。

  如果留意杭州二手房透明售房網,也會發現不少成交價格極為誘人的二手房源。今年4月份,華邦地產成交了11套城北香檳之約的房源,成交均價最低6260元/平方米,最高7220元/平方米,而這個位于祥符鎮祥園路的樓盤,去年剛交付,目前尾房的在售價格約為8500元;今年6月份,省直房產成交了5套江干區華家池的二手房源,成交均價為7900元/平方米左右,而實際上這一區域的二手房早在去年就已經突破1萬元/平方米的均價。

  此外,最近二手房透明售房網上,一些在產權交易中心自行交易的二手房,成交均價也挺便宜,如6月25日成交的一套下城區思敬里24號房源,26.92平方米售價21.536萬元,均價為8000元/平方米;6月23日和24日,也分別有一套拱墅區錦繡新村的房源和江干區紫藕新村的房源,成交均價為8000元/平方米。

  一分價格一分貨,是個硬道理

  盡管這些二手房的價格確實看著讓人很心動,但是不少購房者去現場看房之后,遺憾而歸。張女士就是其中之一,在恒升花苑看了一圈之后,最后還是決定"算了":"小區沿街,又是居住和辦公混合,感覺嘈雜了一點;190平方米的戶型,居然南北不通風;而且整個小區沒有多少綠化。"綜合了這些因素之后,張女士深感一分價錢一分貨,"1.2萬元/平方米的房子,與2萬元/平方米的房子差距不止一點點。"

  仔細深究這些掛牌價偏低以及成交價格較低的房源,就會發現大多數都是"事出有因"。

  跟恒升花苑比較類似的是武林廣場附近的西子花園,地段稱得上絕對市中心,但是在二手房市場上的表現卻遠不及一些地段比其差很多的樓盤,其中很大一部分原因就是因為其是商住混合,居住樓里開了很多大大小小的公司,人員來往比較復雜,讓很多家庭住戶感覺不安全。天苑花園的情況也是如此,據資深二手房經紀人介紹,目前該樓盤幾乎就是辦公樓,住戶們都陸續搬走了。
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