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購房交易小常識:二手房買賣流程及詳解
來源:  作者:本站
 

流程:
挑選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→明確中介收定性質→上下家當面談合同→結清水表帳單→告知電表狀況→協助燃氣過戶→結清電話費→遷移戶口

挑選中介→

如果交易通過中介公司完成,必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司,這些公司不僅有經驗豐富的經紀人員,而且操作也比較的規范。

審查房屋權屬→

下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先,查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權,則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時,共有人如步能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。其次,把好夫妻共有財產關,《婚姻法》規定,凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產,下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

了解房屋使用狀況→

首先,一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證,下家可以了解到房屋建筑面積大小,房屋用途是辦公還是居住等內容。另外,下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利,是否已設定抵押。

實地查看房屋質量→

下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外,還應實地查看房屋質量。首先,查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況,如擅自占用屋頂露臺、走廊,屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。第二,觀察房屋的內部結構,如戶型是否實用,管線走向是否安全、合理,天花板有無漏水的痕跡,墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;第三,檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量,以防冬夏空調開不了的尷尬;觀察屋內電線是否有老化的現象;最后,下家對簡單的新裝修多一個心眼,有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷,如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

明確中介收定性質→

定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司,一定要明確終結公司收取定金的性質是代收,還是轉交。如果是代收,則中介公司收取定金時應當出具上家的委托書。否則,下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任,如約定幾天內轉交,未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價,上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見,這樣下家就會有保障。
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