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購房常識:等額本息還款與等額本金還款應選哪個
來源:  作者:本站
  近日,不少市民致電咨詢按揭問題,其中關心最多的是還款方式的選擇問題。
  目前,按照銀行規定,個人住房貸款可采用等額本息還款法(簡稱:等額法)和等額本金還款法(簡稱:遞減法)兩種還款方式,借款人可以根據需要選擇還款方式。
  等額本息還款:每月供款額固定相同,月還款額清晰了然,便于安排家庭收支計劃;
  等額本金還款:每月歸還的本金不變,利息逐月遞減,因此又叫遞減法。具體的計算公式為:月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。每月的還款額并不固定,而是隨著每月利息的減少而遞減。
  兩種還款方式各有所長,客戶可根據自己的具體情況選擇,關鍵是要考慮自己的經濟狀況,使供款額與自己的收入趨勢相匹配。如果收入穩定,又或者善于投資的家庭,若投資的回報率高于貸款利率的,可考慮選擇等額還款法。如果預測家庭收入仍比較寬裕,今后可能提前還貸的,貸款方式可采用等本還款法,優點是本金不變,利息逐步遞減,其間若提前還貸,由于歸還本金多,利息支出相對就少。而“等額還款法”每月償還金額相等,還款初期利息多于本金,以后利息支付逐步減少,本金逐步增加。因而同樣貸款期下,后者所支付的利息將高于前者,而提前還貸時,已支付的利息是不退還的,所以,這樣就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。
 
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