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樓市調控應該“抓大放小”
來源:  作者:本站

樓市當前出現的調整屬于正常的周期性表現,符合中國經濟的基本規律。這就像中國經濟在連續多年保持高增長后出現增長減緩沒有人相信它會從此一蹶不振一樣,樓市也不會出現這樣的問題。當前樓市需要的是理性和信心。中國是一個發展中的人口大國,處在工業化與城市化加速時期,房地產市場屬于新興市場,可以預見,未來相當長一段時間,人們對住房的需求依舊強勁。

我認為,對于當前樓市,有關部門既不能袖手旁觀,也不可操之過急,急于進行所謂的“救市”。因為房地產市場具有很強的區域性,不同城市的樓市情況千差萬別。中國疆域遼闊,東中西部發展極不平衡,有的城市房地產市場已經出現較為嚴重的泡沫,而有的城市房地產市場剛剛啟動。這就意味著對樓市不能采取“一刀切”,一個藥方包治百病,一味進行打壓或松綁;應該因地制宜,采取針對性更強的措施分別對待,保持政策的彈性,做到因局勢適時微調,建議管理層采用“抓大放小”的辦法。

所謂“抓大”,就是抓住一些關鍵領域、重點城市以及一些大型企業。對大型銀行特別是幾大商業銀行、大型城市和房地產巨頭應該重點關注,因為他們一旦出現問題必然引發嚴重危機。所謂“放小”,就是對中小金融機構、中小城市和中小房企可以暫時“不管”或采取相對寬松的政策。由于連續提高存款準備金率和長期銀根緊縮,中小銀行和中小企業生存現狀堪憂,可以給予一定政策傾斜。除房價上漲較快的個別城市外,沒有出現樓市泡沫的西部城市也在“放小”范疇。

有專家曾提出,在房價回歸理性的今天,與其關注房價下跌多少浪費許多精力,不如去關注房企資產負債率和銀行的不良信用記錄。樓市的問題歸根結底是中國經濟結構的問題和百姓收入的問題。

房地產業與50多個行業密切關聯,樓市問題處理得好,中國完全可能在此次全球金融危機中“獨善其身”。

(作者:周雪松)


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