歡迎光臨中國房地產網
關于我們 | 加入收藏夾 | English
當前位置:主頁>市場行情>
擴大內需離不開房地產
來源:  作者:本站

既然居民儲蓄在快速增長,既然單純依靠鼓勵和擴大居民消費需求不足以真正達到擴大內需的目的,那么,擴大內需就離不開房地產。

日前閉幕的十七屆三中全會,對未來中國經濟長期發展有著重要的特殊意義。其中,在政策上允許農民承包土地有條件流轉,抓住了在工農業產品價格剪刀差不斷擴大之后快速增加農民收入的關鍵,也是工業反哺農業、城市回饋農村、市民支持農民的關鍵。這不僅有利于縮小城鄉收入差距,更重要的是,可以為中國擴大內需的經濟增長前景注入強大而持久的動力。

這不能不讓人將目光重新關注國內的房地產市場,去關注這個領域將在可預見的未來如何出現轉機?如何變得積極而有效?如何在擴大內需的經濟增長模式當中扮演更加突出的角色?盡管這個領域所存在的爭議是巨大的,誤解是嚴重的。

我在近期接受許多媒體采訪時驚訝地發現,太多人誤以為擴大內需就是鼓勵和擴大國內消費需求。我必須不斷地解釋,將一個經濟體的全部需求按照來自國內和國外的標準一刀切下來,結果就是所謂內需和外需。但在切的過程中,絲毫不能把投資給丟掉了,因為宏觀經濟的基本公式就是:總供給=消費需求 投資需求。所以,當人們在講到擴大內需時,一定要明確,所謂的內需不僅只有消費需求,還應當包括投資需求。

只有回到30年前的計劃經濟時代,一個人的支出才可能只是消費支出。但在市場經濟條件下,特別是在住房進入市場之后,一個人的支出不可能只包括消費支出,而沒有針對住房的購買性支出。不僅如此,隨著人民的收入水平不斷增長,特別是伴隨儲蓄水平的不斷提升,居民購買住房支出的總體趨勢是持續上漲的。

很少有人注意到,如今國內人口結構增長與住房供給增長之間的不平衡又到了一個新的階段。以1982年人口為基數,到1990年,成年人口的累計增幅為17.18%,總人口的增幅是12.47%,前者是后者的1.38倍;到2000年,成年人口的累計增幅為42.12%,總人口的增幅是24.68%,前者是后者的1.71倍;到2007年,成年人口的累計增幅為53.23%,總人口的增幅是29.98%,前者是后者的1.78倍。孩子長大了,婚嫁總得需要房子。更值得注意的是,如今在國內城市新增的成年人口當中,許多甚至大部分是通過升學、就業從農村流動過來的,這些人的父母原本在城市就沒有住房,于是必須在城市解決住房問題。

那么,為什么說收入水平增長必然帶動居民的住房購買性支出上漲呢?這是由于,伴隨居民收入當中食品支出比重(即恩格爾系數)的下降,可用于非食品支出的金額就會相對增長,其中當然要包括住房的購買性支出。我做了一項統計分析,發現1978年~2007年,雖然城鎮居民收入的累計增幅為39.19倍,但由于恩格爾系數由最初的57.5%下降到36.3%,扣除食品支出外的收入,累計增幅高達59.19倍。想想看,如果今后居民非食品支出當中的教育支出和醫療支出隨財政政策轉向而出現減少,加上個稅起征點再度提高而溢出的實際收入增長,城鎮居民用于住房的購買性支出會不會有所增加呢?
上一頁12 下一頁

免責聲明:凡本站注明來源為xx所屬媒體的作品,均轉載自其它媒體轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。