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房地產仍將是支柱產業 一億人將住上保障房
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限購令這些針對房地產的短期調控政策,固然引人關注,而十二五規劃關于房地產業的大趨勢,則更為開發商、房地產投資者等業界人士所矚目。
  
  十二五房地產規劃已起草完畢
  
  前天中共17屆5中全會審議通過了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展的第十二個五年規劃(2011-2015年)的建議》,并發布公報,明確提出今后5年的發展目標,包括“經濟結構戰略性調整取得重大進展,城鄉居民收入普遍較快增加”,“使我國轉變經濟發展方式取得實質性進展”等,都對未來中國房地產業的發展,有著重要影響和信號作用。
  
  同時,據《21世紀經濟報道》介紹,由住建部、國家發改委等部門聯合編制的“十二五”房地產規劃已經起草完畢,其中詳細制定了未來5年里商品房開發面積、投資規模、保障房開發面積、房屋面積、結構調整比例等指標。
  
  該規劃草案顯示,未來5年,中國房地產業將在中央調整經濟結構和經濟發展方式、保障民生的背景下,面臨一場“調結構”的重大轉型。對房地產開發商來說,可謂既有機遇,也有挑戰。
  
  房地產面臨“調結構”變局
  
  據媒體報道,多名參與“十二五”規劃修訂的人士透露,“十二五”規劃將給房地產行業一個全新的定位:調結構。
  
安徽快3  “十二五規劃關于房地產的內容中,房地產業不一定會很快退出支柱產業的地位,但是主基調已經發生轉變,會轉向以調整結構為主的發展方向。”中國房地產業協會的一位專家,近日對媒體透露,十二五期間,中國房地產業要快速啟動調整結構的工作,將抑制大中城市的房價過快上漲和實現中小城鎮的居民居住功能作為主要任務。此外,將農村住房改革和城鄉土地統籌流轉作為另一個重點。而保障房的建設,更將是十二五規劃的重中之重。中國房地產業協會秘書長苗樂如,日前對媒體透露,未來保障性住房投資將繼續高速增長,成為調控房地產業投資的重要工具。

      ●關注焦點一
  
  房地產或延續支柱產業地位
  
  人們最關注的一點,是房地產是否仍將是十二五規劃中的支柱產業?十一五期間,不管各地是否明說,房地產已在實際上成為許多城市的支柱產業。在中央和地方堅決調控房地產的背景下,未來,房地產將處于何種地位?
  
  中房協專家認為,十二五期間,房地產業仍將是中國的支柱產業,這不僅是因為其帶來的高額固定資產投資,還因為中國城鎮化進程帶來的巨大住房需求等因素。


  
  據國家統計局10月15日發布的數據,前三季度,全國房地產開發投資33511億元,同比增長36.4%,已經完成2009年全年的房地產投資規模。該數據表明,房地產對GDP的拉動仍然很大。
  
  全國工商聯房地產商會會長聶梅生對媒體分析,房地產業雖遭調控,但是其仍占投資的25%,占銀行信貸的30%,上下游關聯產業30多個。最重要的是,中國城鎮化進程還沒過半,城鎮化率為46.6%,十二五期間,城鎮化率仍然以每年1%的速度增長,這個過程中對住房的需求巨大。
  
  專家分析,盡管十二五規劃可能不會提及“支柱產業”這個名詞,但根據規劃對房地產開竣工面積、人均居住面積等指標均給予估計,未來5年房地產業的投資規模仍然很大,夠得上是支柱產業的事實。
  
  ●關注焦點二
  
  房地產占GDP比重4.5%將下滑
  
  國家發改委投資所研究員、中國投資協會會長張漢亞認為,十二五期間,隨著經濟結構調整的深入,房地產業在GDP中所占的比重很可能將逐漸降低。目前,這一比例是4.5%。
  
  據經濟學者和研究人士的分析,正在研究制定的“十二五規劃”提出的最重要的一點,可能是淡化GDP增長目標,強調“包容性增長”,這或許也是未來5年、10年乃至更長時期內中國經濟和社會發展的基調。
  
  知情人士還透露,十二五的重點扶持產業將是新能源等戰略性產業,到2015年,戰略性新興產業占GDP的比重將提高到8%。在新興產業的沖擊下,房地產一方獨大的格局或將不再。
  
  ●關注焦點三
  
  5年內1億人將住上保障房
  
  各方消息都表明,在十二五期間,加快保障性住房建設速度,加大保障性住房建設規模及其在房地產行業中的占比,將成為中國房地產“調結構”中最重要的一環。
  
  南京大學不動產研究中心主任高波教授對本報記者表示:“中央對房地產的政策已經逐漸清楚。一方面是調控商品房市場,遏制房價過快上漲,保障民生,使得人們解決房子問題后有錢去消費,同時也遏制全球貨幣寬松政策下國際游資進入中國樓市,擠壓樓市泡沫。另一方面,從中央到地方都已明確,將加快保障房建設,使樓市結構由目前相對單一的商品房市場,轉變為保障房與商品房比翼齊飛的兩元市場,房價也就不可能再像以前一樣瘋漲了。”
  
  記者了解到,10月13日,住房和城鄉建設部宣布1-9月份全國已開工保障性安居工程520萬套,這可能是人類歷史上最龐大的保障房建設計劃。據悉,在中央下撥600多億元建設資金以及各地方政府紛紛簽署責任書的背景下,預計全年建設580萬套保障房的任務,鐵定能夠完成。而在“十二五”規劃當中,保障性安居工程仍將以每年600萬套左右的比例增長,“這是硬指標,將嚴格執行”。
  
  中國房地產業協會副會長朱中一日前也對媒體表示,十二五房地產規劃將強調保障房投資力度,每年600萬套保障性安居工程住房建設將成為常態。算下來,5年下來就是3000萬套,按一個家庭3-4口人計算,大約可解決1億人的住房問題。


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