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樓市調控下樓市整體看跌本報聯合房地產中介對北京東南西北四
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二手房價大比拼西部最“抗跌”   無論是“牛”市還是“熊”市,由于京城各區域樓盤“炒作”水平參差不齊,二手房市場的漲跌情況也相差甚遠。記者近日調查發現,樓市調控后,全城二手房價格普遍下跌,但跌幅卻有小跌與暴跌之分。   本報聯合知名中介機構,就購房者最為關心的抗跌性,對京城東部、南部、西部、北部四個方向重點區域的房價跌幅進行了分析。結果發現,以亦莊為代表的南部區域二手房價回落最為明顯,跌幅達6.00%,而西部的玉泉路區域房價下跌最少,跌幅僅為1.09%。   數據分析   西邊“挺得住”南部大跳水   9月30日樓市二次調控讓“金九”終結“銀十”不再,剛剛“冒頭”的房價也開始由漲轉跌。中原地產、21世紀不動產、鏈家地產等幾家中介機構數據顯示,10月北京二手住宅網簽成交量為14162套,較去年同期下降了三成。   對比東、南、西、北四區域五至六環,京城西部玉泉路區域的二手房價下跌最少;而以亦莊為代表的京城南部房價回落最明顯;東部和北部房價下跌幅度基本持平。   專家預測   房價看跌各區域不均衡   21世紀不動產集團市場總監林蕾表示,10月份樓市調控再次加碼,北京還出臺了預售資金監管政策,而公積金貸款的差別化利率、限貸政策更是給樓市沉重打擊。“從我們了解的情況看,眼下市民對調控加碼的預期十分強烈,這也使得許多購房者都繼續看跌樓市。”   林蕾預計,11月以后北京樓市成交量將繼續下滑,但二手房價不會出現大跌,將呈現緩慢下行態勢。   中原地產三級市場研究部副總經理宮萍認為,房價跌幅最明顯的將是前期由于過分炒作,漲幅過大過快的區域,其中五環以外的跌幅將更為明顯。而那些前期漲幅較小的中心城區房價跌幅則隨之減小。   北   漲跌最穩定區域   中關村(7.59,0.07,0.93%)、上地區域內的二手房一般都房齡較大,雖然存在交通狀況一般、戶型不合理等情況,但因為有著學區房的特點,成為房價漲跌最穩定區域。目前該區域二手房均價在21300元/平方米左右。   北部區域樓盤降幅TOP5   樓盤名稱 2010年 2010年 價格4月價格 10月價格 降幅萬科西山庭院35960 34000 5.45%怡美家園 22454 22175 1.24%博雅西園 29500 29213 0.97%百旺家苑 29600 29356 0.82%天秀花園 28651 28512 0.49%   西   跌幅最小區域   成熟的配套使得西部區域的房產抗跌性很強,對比發現該區域的房價跌幅最小。目前該區域二手房均價在27200元/平方米左右。   西部區域樓盤降幅TOP5   樓盤2010年2010年價格名稱4月 10月 降幅價格 價格京漢25631233678.83%旭城   永樂23188213338.00%小區   吸引27531255007.38%力   沁山35000330005.71%水   遠洋27205258684.91%山水   東   下跌最快區域   二次調控后,由于開發商“以價換量”來完成年度銷售目標,帶動了整個區域房價回落。目前該區域二手房均價在17000元/平方米左右。   東部區域樓盤降幅TOP5   樓盤2010年2010年價格名稱4月 10月 降幅價格 價格新華201051682516.31%聯家   園   葵花211351800014.83%社   藍調190201650513.22%沙龍   蘇和195311703112.80%時代   翠屏185321631011.99%北里   降幅最大區域   二次調控后,樓市漸入低迷,南部區域內有投資客由于資金鏈緊繃或斷裂的原因,逐漸退出市場,房價隨之下降,軌道交通的作用也在減弱。統計顯示,目前該區域二手房均價在18800元/平方米左右。   南部區域樓盤降幅TOP5   樓盤名稱 2010年2010年 價格降幅4月價格10月價格大雄城市花園2009217204 14.37%博客雅居 2000018046 9.77%星島嘉園 2033518359 9.72%東晶國際 1562314423 7.68%萊茵河畔 1898217576 7.41%   南   東南西北四個方向五至六環熱點區域跌幅排行榜方位典型區域9月價格 目前價格 價格降幅(元/平方米)(元/平方米)南 亦莊 20000 18800 6.00%北 上地 22000 21300 3.18%東 通州 17500 17000 2.86%西 玉泉路 27500 27200 1.09%
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