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亞太地區房地產市場投資額日漸增長
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根據仲量聯行最新發布的季度《資本市場摘要》顯示,亞太地區房地產市場投資額日益增長。2010年第3季度,亞太地區商業地產直接交易額累計達到182億美元。其中新加坡市場表現最佳,在多宗大型交易的帶動下,其增幅高達358%。就總投資額而言,新加坡僅在日本和澳大利亞之后,位居亞太地區第三大投資市場。   2010年第三季度,在企業和投資者信心增強的推動下,亞太地區絕大多數房地產市場的資產價值均出現上漲。本季度香港(中環)和北京(中央商務區)房地產市場交易額較上季度分別增加8.7% 和8.6%。   在上海和北京,由于受到資金增長的推動,投資者信心依然高漲,亞洲買家表現活躍。亞洲辦公樓市場的投資收益率普遍微幅走低,最高下降了30個基點。其中,澳大利亞投資活動的增強正進一步使悉尼和墨爾本的投資收益率承壓。   仲量聯行資本市場部亞太區總監Stuart Crow表示,隨著市場繼續企穩,越來越多的投資者將加入到投資交易當中。預計交易額增長的勢頭會持續到年底,但明年買家與賣家數量有可能回歸至更加理性的水平。   本期《資本市場摘要》還顯示,那些抗通貨膨脹能力強、能夠不斷創造現金收入流的資產如酒店和住宅資產將繼續受到投資者的追捧。2010年,商鋪資產也受到投資者的青睞,其占總交易額的比例由往年的大約17%增長至今年的22%左右,2011年這一比例有望繼續增長。   仲量聯行亞太區資本市場研究部總監Megan Walters博士表示,來自亞太地區的投資者投資意愿將繼續增強,他們正關注著亞太和世界其他地區在增長率方面的差異。但是,制約亞洲投資額增長的主要因素將是市場上符合投資級別資產的匱乏。這主要包括亞洲部分國家制定的對轉讓土地所有權的限制措施(如對外資所有權的限制),以及現有投資者不愿以買家的出價出售其來之不易的亞洲資產。   Megan Walters博士認為,與倫敦等成熟市場相比,亞洲主要城市的房地產收益率有所降低,這可能推高亞洲主要城市的房地產資產價值。亞洲投資者另外可選擇的市場包括新興市場和該地區的二線城市。預計明年亞太地區的投資總額將達到880億美元,較2010年的估算總額增長15%。
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