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新房降價影響二手房市場郊區觀望情緒上漲
來源:  作者:本站
 

北京開發商打折促銷、低價開盤

今年來北京的房地產開發商打起了優惠打折促銷大戰,95折9折屢見不鮮,甚至出現買房送房子車子。 據中大恒基市場部調查,目前北京樓盤在打折的項目超過了八成。據不完全統計,在51節日期間約有30家樓盤開展了購房優惠活動。主要集中在通州、昌平、亦莊主要集中在郊區普通商品房集中的區域及城區的高檔住宅。很多只有以前房地產不景氣時的分期首付等開發商營銷手段也再現京城。

郊區二手房市場受到影響非常大,回龍觀、通州、大興二手房成交量今年前4個月比去年同期分別下滑了28%、18%、25%。

對于頻頻打折的商品房,郊區的二手房市場受到的沖擊非常大,比如新開盤的通州地區的七零九零、馬家堡的東亞三環中心、回龍觀的紫金新干線均以低于當地二手房均價開盤。而且很多還是小戶型,不少到中介登記賣房的業主很無奈,在中大恒基梨園店登記賣一套時尚街區 二手房的王先生很無奈的表示:“郊區的房子降價鬧得最兇,現在一手房都比二手房便宜了,新房都開始93折賣了,二手房還有那么多稅,買房的肯定等著降價買房了!”記者百度一下(baidu.com)“房貸”,找到相關網頁約8,600,000篇

筑家地產相關人士表示,郊區的二手房市場受到新房降價的影響非常大。雖然現在因為時間還短,很多賣房的堅持不降價,郊區出現了觀望情緒明顯上漲的趨勢,成交量特別是大戶型成交量在城區已經回暖的情況下繼續下滑。據中大恒基市場部調查顯示,回龍觀、通州、大興二手房成交量今年前4個月比去年同期分別下滑了28%、18%、25%。需求下降超過一半,而且,隨著奧運會利好已經釋放,北京的房價短期不會再有大漲的可能,而供應量大漲的郊區出現下調是非常正常的市場行為,

不看單價看總價,郊區房價還有下降空間

在北京的二手房市場,消費者只考慮總價不顧單價的成交現象顯現出郊區樓市發展的新趨勢,以前在郊區買大房子更多是置業升級的消費者購買第二套以上房產,而現在隨著房價的非理性上漲,郊區出現了大量的小戶型,很多消費者在考慮自身經濟條件基礎上,他們選擇在合適的區域購置總價較低的樓盤,這種舍棄考慮單價,追求小房型低總價的情緒在北京郊區的二手房市場非常明顯

據北京市房地產中介行業協會公布的數據顯示,在4月份網上簽約市場中,整體房屋吸納率為77.5%,環比3月份的65.7%上漲了11.8個百分點,表明較3月份而言,4月份二手房市場消化程度更高。此外,4月份房屋吸納率最大的特點是,60萬元以下的房產類型房屋吸納率重新突破100%,達到100.9%。而60萬以下的房產基本上集中在郊區,隨著大量年輕消費者的購買力被透支,而郊區大量新房的上市及明年40%以上政策房的供應,郊區的房價還將有下降空間。
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