歡迎光臨中國房地產網
關于我們 | 加入收藏夾 | English
當前位置:主頁>商業點評>
樓市降價背后將是更大的漲幅
來源:  作者:本站
 

目前,北京市場上有開發商已經推出買房打8折的優惠,這讓樓市"拐點"論進入了白熱化階段。因此有行業人士分析,作為"打折"行為推行最深入的萬科來說,此舉絕不是現階段的一個營銷手段,而是出于救市的一項戰略舉措。

為此,我們采訪到了北京華遠房地產經紀有限公司副總經理金鑫,具體談談今日開發商所面臨的市場局面,以及如何在營銷上打好"反擊戰"……

以下是大中華別墅網的采訪實錄:

北京華遠房地產經紀有限公司副總經理金鑫
北京華遠房地產經紀有限公司副總經理金鑫

記者:您贊同"樓市拐點論"嗎?您的理由是什么?

金鑫:拐點的說法其實是不對的,它是股票里的一個行業用語。比如經常提到的波峰,就是在上升曲線中停頓的部分,變化的趨勢有可能是升高或者降低。王總(王石)說的拐點可能產生了一種消極的因素。萬科在一些外省市的項目有一些折扣面向社會,這導致一些中小型開發企業"耐不住寂寞",扛不住了。這其實只代表一種觀點,比如說任總(任志強)就有另外的看法。

拐點不能來概括房地產整體的狀態,只說明一個變化規律。尤其是有一些經濟學家,包括我們業內的一些相關人士支持萬科的這種做法,這中間有一種討好政府,有一種私立考慮的意味。我們讓行業全面健康的發展,就應該百花齊放,所以不能只局限于個別項目中。但是這種態勢會慢慢回調,當然政府也不會一棒子打死所有開發商,這樣社會就不和諧了。

記者:任總(任志強)的觀點好像是不同意"拐點論"?!

金鑫:堅決不同意,從他調研的統計數據來看,07年整體相比06年來說,整體成交的同比增長還是上升的。還有一些企業,比如說像河南的××也提到過,我們從小就在冬天里長大,所以冬天來了我們根本不怕。這就是說從自己經營企業角度,有一些應對措施,比如做足產品、做足管理、兌現給客戶的承諾。這樣,不管什么時候都會有市場。因為購房需求保證了北京房價的大勢是不會跌的。全國人民都有一個共同的愿望,就是在北京有套房,再加上奧運會大的利好,更是帶動了奧運周邊區域樓盤的售價和租金。據了解,一些奧運村附近的精裝修大一居,一天就可以實現租金5000-8000元,對業主的租金回報率是很高的,這是有目共睹的。

記者:前兩天去調研盤古大觀,最貴的一套售價12萬元/平米。

金鑫:
上一頁12 3 4 下一頁

免責聲明:凡本站注明來源為xx所屬媒體的作品,均轉載自其它媒體轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。