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房價放量下跌幾乎不可能
來源:  作者:本站
  在今年這個時間點,基本面太多的突發事件注定是樓市盤整的一年。但是這個盤整僅僅體現為縮量微漲的盤整。目前還沒有出現各個區域板塊的價格殺跌的傾向,至于珠三角一個板塊的縮量下挫的調整,并不足以確認整個樓市的出現了大調整的趨勢。全國房價的微漲,說明即使在縮量的背景之下,房價依舊堅挺,而三線城市或者四線的一些城市還出現了放量上漲格局。至于一線城市的大部分城市,比如作為龍頭的北京、上海,也出現了微漲的態勢。之所以出現這樣的多空糾纏,是市場因素和計劃手段出現分歧造成的,也與業內分歧日益增大密切相關。

不少看空樓市的人士主要重點論述房價與愿望的背離和和宏觀調控的外力作用,一些業內人士看空樓市的主要論點就是不同房企面臨著成本壓力與資金面緊張的抉擇的復雜性。但筆者認為,全國性的樓市放量下跌幾乎是不可能的。主要理由如下:

第一,基本面沒有發生逆轉。這一點是支撐房價堅挺的基本依據。雖然半年內遭遇不少突發性的事件,但經濟并沒有出現放緩的傾向。雪災、大地震的偶然事件以及人民幣的升值,只是給經濟面增添了一些阻力和麻煩,并沒有改變經濟高速運行的形態,也就是說,經濟運行的趨勢并沒有在形態上遭到重大破壞。基本面的支撐能有效的抵制樓市崩盤的風險,只要經濟面依然趨好,全國性的房價下調的概率非常小。

第二,房子的使用價值雖然是貶值的,但是土地價值卻是升值的,而且升值的幅度遠遠的大于房屋的折舊速度。這些年來,我國的國民生產總值之所以增速如此的快,其中一個重要的因素就是土地的價值不斷地顯化,不斷地增值。土地價值不斷地貨幣化,不斷地增值,表現在房價上是不斷地上漲的。一些大城市的土地增值速度非常明顯,除了地理因素外,后續投資也不斷地增加了價值鏈的價值。

第三,世界各國的房價近幾年來,整體上房價上漲的趨勢沒有改變。由于各國所處的歷史形態不同,房價的上漲幅度和速度也是不同的,從整體上來說,房價上漲的總體趨勢并沒有被反轉。我國的房地產市場化進程還是剛剛起步,應當說,未來還有很大上升空間。只是不能暴漲,暴漲會造成價值評估錯位,會激發房企無限的擴張本能。

第四,城市化進程釋放出大量的需求能量。我國的城市現代化進程正在加速,鄉村社會也正在向市民社會轉化,城市的擴張還在繼續。我國的城市化程度并不是很高,還需要更進一步推進。

第五,大宗商品的漲價影響不少行業,包括房地產行業也不例外。建房成本的增加和土地成本的增加以及勞動力價格的上揚,這些都限制價格下挫的空間。
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