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中聯視野:四月份二手房區域交易價格分析報告
來源:  作者:本站
 

第一篇:羅湖區域

一、08年前四個月成交均價比較分析

盡管羅湖區域有老街的優勢,但從上圖可以看出:在近幾個月的成交均價中,都是大起大落的趨勢,雖然3月份有回暖的跡象,但到4月份價格又跌落了回去,經總結分析后,認為造成此結果的可能因素是以下兩個:

(1)在4月份的成交量中,羅湖區的成交量很少,僅占總成交量的2.8%,與3月份相比,在3月份的成交基礎上下落了42.9%,由于交易數量少,個性差別很大,不具有代表性,因此造成成交均價差異較大;

(2)羅湖區的二手房市場變化趨勢原本就如此。

二、羅湖區域交易活躍區域均價分析

羅湖區域在4月份的成交量較少,但在片區中交易相對活躍的是蓮塘區和人民南兩片區,人民南片區的成交均價為11812元/平米;蓮塘的成交均價為8713元/平米:

由于所處的地理位置不一樣,房屋成交價格差別也相當大,由于人民南片區處在羅湖CBD中心地帶,因此在價格上也占盡了高度,此片區的成交價格是羅湖區二手樓成交價格最高的片區,且成交價高于羅湖區域的成交均價2619元/平米,當整個羅湖區都處在一片降價中時,人民南片區還保持上升的勢頭,這不得不歸結于地理位置的優勢。

蓮塘片區4月份的成交量是3套,成交均價是8713元/平米,和3月份的成交價格相比有所回落,回落的幅度達到17%。

第二篇:福田區域

一、08年前四個月成交均價比較分析

2008年4月份福田區的成交量占公司總成交量的36%,和3月份相比,成交量上升了31%,從此數據可知:福田區二手房市場不但已經回暖了,而且還在繼續升溫,給剛剛走出寒春的二手房市場更多的信心。

從上圖可以看出:福田區由于自身獨特的優勢,盡管價格一只都居高臨下,但從1月份以來,二手房成交價仍然呈上升趨勢,到4月份,價格似乎開始趨于穩定,4月份僅有小幅度的上揚,上揚幅度為0.7%,

2)福田區域交易活躍區域分析

福 田區4月份交易活躍的區域有白沙嶺、保稅區、皇崗、石廈四大片區。

在以上幾個成交活躍的片區中,成交均價幾乎也是福田區最高的片區,成交均價都在13000元/平米以上,其中白沙嶺、保稅區、石廈三片區的成交均價都高于福田區的成交均價13381元/平米,由此看出,消費者對福田區二手房的需求是剛性的,幾乎不受價格的影響,這些都是原于地理位置的優勢。
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