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評論:樓市進入冰凍期是又一個煙幕彈
來源:  作者:本站
 

  中國樓市,真的很奇怪。3月2日,筆者留意到兩條有關樓市的新聞。一則是說春節前后,廣州樓市一片凄風冷雨。盡管樓市冰封,但外資對于國內房地產市場依然顯示出前所未有的熱情,他們正等待著投資機會。另一則是說地產商碧桂園集團創始人楊國強很熱心,他打算買下一千多畝地,讓在廣州的外來人口可以成本價買到房。

  這兩條一冷一熱的新聞,讓人頗有些感慨。假若每一個房地產商都能這么有社會責任感,或許樓市就不會進入什么冰凍期了。如果外來人口都能買到房子,樓盤又何愁賣不出去呢?

  實際上,根據一些過時的或是隨心所欲的數據,結合一些極端個案,然后拼湊出樓市進入冰凍期這類偽問題、偽觀點的做法,并不少見。如果回顧中國樓市發展史,我們就會發現,近些年來,每每調控進入關鍵時期,總會有“冰凍期”這種似曾相識的伎倆出現——2005年中,上海等大城市的房價一路陰跌,甚至在短時間內出現大跌。

  但無論如何,我們必須對當下的樓市狀況有足夠清醒的認識。筆者以為,所謂的“冰凍期”之說,只是一種博弈手段,是地產商在釋放“煙幕彈”:現在調控措施已經見效,調控目的已經達到,可以適時收兵了。他們這樣做,目的很明顯,那就是要努力阻止更多的后續調控政策出臺,拼命保住自己辛苦吹大的房地產泡沫。

  因為縱觀目前仍然高不可攀的房價就可以說明這一切,即使是略有些微下調,也只是房地產商混淆視聽的數字游戲,對老百姓來說還是“難以承受之重”。否則楊國強就不會說“月入4000多元的家庭,也可以在廣州擁有自己的房子”——其言外之意則可以理解為,目前在廣州月入4000多元,是難以買到房子的。那么,照現在這種房價,住房消費的剛性需求,必然是難以啟動的。所以目前樓市進入冰凍期只不過是針對房地產商而言,對老百姓根本就沒有任何意義和價值。而樓市是否真的進入冰凍期,不是房地產商說了算,而是老百姓說了算。面對當前樓市的低迷景象,我們切不可麻痹大意,放松警惕,更不可就此“偃旗息鼓”,降低調控力度。如果這樣,那么我們所面臨的,很有可能將是房價上漲在經過短暫休整冬眠之后的又一次卷土重來。

  我們必須旗幟鮮明地指出,樓市并沒有進入冰凍期。如果非要給出這樣的結論,也只能印證出宏觀調控的作用正在發酵,使房地產開發商們開始感到了壓力。因此,要真正實現遏制房價過快上漲的宏觀調控目標,有必要加大調控力度,防止投機性資金進入樓市,同時更合理地調整住房消費結構,以提高適合中間階層消費的住房供應量,讓中國房地產業的發展告別瘋狂,進入常態發展。(葉擴/文)
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