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"營銷城市"撥動"多元地產"
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  樂山房地產市場10余年的發展歷程,不僅給樂山人的居住條件帶來了翻天覆地的變化,也有力推動了城市建設的發展。而城市建設的飛速發展,又為人們的生活帶來了更多的便捷和舒適,為樂山房地產業提供了新的發展機遇。

  “多元地產”:可持續發展的必然選擇

  近年來,市委、市政府高度重視房地產業發展,積極維護房地產市場穩定,促進了房地產市場的和諧繁榮。連續3年,樂山房地產市場一直保持強勁走勢,以年均65%以上的驚人增長率迅速發展。3年間,樂山中心城區房地產累計投資49.2億元,累計銷售面積277.8萬平方米,對樂山經濟的發展和相關產業的拉動起到了積極作用。特別是2007年,樂山房地產發展創造了新的記錄,中心城區房地產投資達到26.04億元,開發面積199.4萬平方米,銷售面積達127.1萬平方米,銷售金額達31.9億元,幾項指標比2006年分別增長了80%、89%、44%和67%。

  雖然取得了一定的成績,但同時我們也看到,樂山房地產業還存在市場結構布局不盡合理,功能不完善的短板,房地產產品及服務層次還不能與城市的區位優勢、資源條件相匹配,房地產市場仍需進一步規范。同時,房地產開發企業實際開發水平參差不齊,現代化的房地產體系還沒有建立等問題也是阻礙樂山房產做大做強的瓶頸。

  近年來,樂山房地產市場一直以住宅地產為主導,產品形態比較單一,附加值偏低。借鑒沿海發達城市的經驗,未來樂山房地產業要實現長遠發展、可持續發展,發展商業地產、旅游地產、特色地產等“多元地產”勢在必行。

  樂山有著得天獨厚的人文自然資源,旅游業發展迅速。但目前來看,樂山旅游仍基本表現為觀光旅游,與風景資源相配套的娛樂、休閑項目尚未完善。難以留住游客、聚集人氣,商業地產的發展自然受到限制。而樂山傳統的以街為市的商業模式,對現代化商業地產的發展也是一種制約。

  目前,摩爾春天、北京華聯等樂山具有代表性的商業地產經營狀況較好。這主要歸功于樂山經濟的穩步增長,市民消費能力提高,消費觀念的逐步轉變,由傳統的吃穿等基礎性消費向休閑、娛樂以及旅游等時尚消費轉變。事實上,一些商業地產項目雖占據好口岸,但實際運營卻不成功,最后只得閑置。這不僅沒有為城市商業發展添彩,反而挫傷了部分投資者的投資信心。隨著樂山城市化進程的不斷推進,城市人口日益增多,經濟穩步發展,市民收入增加,消費能力增強,發展樂山商業地產自然大有可為。

  因此,有專家建議,樂山房地產業應依托樂山獨特、豐富的旅游資源,凸顯自身特色,引導形成集吃、住、行、游、購、娛為一體的綜合體驗式消費,以推動樂山商業地產和旅游地產的發展。
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