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房地產行業:弱市中分化漸現
來源:  作者:本站
  ◆成交略好于五月第一周:
  本周,在我們覆蓋的重點城市中,大部分城市成交量均出現了不同程度的回升,并且回升幅度高于5月的第一周升幅。
  對于上述現象,我們的判斷是,除了5月作為旺季正常的銷售回暖因素外,五一期間的預訂客戶部分推遲到本周簽約使這部分成交量延后,也是其中一個原因。
  ◆各城市回暖程度不一,分化漸現:
  上海、北京、深圳在成交量回升上表現較好,特別是上海,日均銷售無論同比還是環比增幅,均出現較強的勢頭。而與這些城市相對應的,天津、南京、武漢等城市則仍維持偏弱的態勢,與去年同期相比仍有30%以上的差距。
  產生這種分化,我們認為有以下兩個方面原因:
  一,部分城市購房者和開發商在價格上的博弈和膠著狀態松動,為加快銷售,開發商在價格上作出的讓步已經讓購房者認為可以入市,但由于今年以來的購房者群體以剛性需求為主,他們是相對比較理性的,因此成交量的釋放也較溫和,并沒有出現某個城市成交量突發增長的局面。
  二,相對來說,住宅價格調整已較充分、目前階段首次及拆遷置業等剛性需求較旺的城市會在本月實現較好的銷售回暖。
  ◆地震對上市公司的影響只是局部:
  四川大地震后,以四川為基地的房地產上市公司受到最直接的影響,如*ST高新、綿世股份、渝開發等。而A股全國性上市公司中,主要是萬科受到影響,其在成都有5個在售項目,目前已處于暫停施工狀態,公司今年在該區域的銷售計劃預計難以完成,由于萬科目前項目儲備重點區域位于上海、珠三角、環渤海,成都市場銷售受阻對公司全年銷售的影響應在5%以下。
  ◆總體仍偏弱:
  雖然本周市場出現了一定程度的回暖,但大部分城市成交量仍不足去年同期的7成,市場仍然維持偏弱的格局。我們在上半月調研過程中觀察到的相當部分項目在蓄客量不足的情況下延期推出,也是從微觀層面對整體市場偏弱態勢的驗證。我們判斷,在銷量不能有效放大的城市,部分開發商為緩解資金壓力所采取的行動使一手房價格仍有一定的下行壓力。
 
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