歡迎光臨中國房地產網
關于我們 | 加入收藏夾 | English
當前位置:主頁>綜合分析>
北京房價上漲迷惑樓市交易量下跌才是真相
來源:  作者:本站
 

樓市“拐點”的論調從去年唱到今天,市場低迷的現狀也是有目共睹。然而,最新統計數據顯示,今年被業內人士稱為最為寒冷的一季度,北京樓市的房價、地價還是出現了兩位數字的大幅度增長。“拐點”的預期和現實的統計數據大相徑庭,到底樓市“拐點”意味著什么?期待著“拐點”下買到便宜房的蕓蕓購房者,苦等半年依然無果。然而面對著縮水近半的交易量,開發商依然在“死扛”著房價。

“拐點”,這個讓數以千計購房者期待的時刻,難道只是某些開發商掩蓋地產公司大吞并的“遮掩布”,而與房價無關?

不管當初拋出“拐點”論的始作俑者是誰,而他的居心又是為何,就目前形式來看,5月份的到來無疑讓樓市進入了一個生死考驗期。挺過去就意味著今后半年樓市可能回暖,倒下則意味著樓市的“戰國時代”結束,大批中小開發商面臨淘汰出局。

北京房價乘奧運東風會將漲價進行到底,還是回歸理性?面對這個多方利益的焦點,有人絕對看空,預言“百日劇變”;有人絕對看漲,堅稱“拐點”未現。而在宏觀調控層面,樓市也是不斷傳來各種來自不同部門的聲音。有人說,房產業早已“綁架”了金融業;有人說,物業稅有望年內出臺,一時間霧鎖樓市。

房價上漲“迷惑”樓市

專家直言交易量下跌才是真相

國家統計局的最新數據顯示,北京市一季度房屋銷售價格同比上漲13.9%,漲幅比上年同期提高4.9個百分點,而此前1月、2月和3月份房屋價格同比上漲也達到了14.3%、13.7%和13.8%的高位區間,這一數據發布后,無疑讓業內一片嘩然。拐點、打折、促銷后的京城房價為何還如此高漲?對此,北京大學房地產研究所所長陳國強(陳國強博客|陳國強新聞)認為,樓市談“拐點”還為時過早,但的確現在行業處于一個比較為難的時期,市場已經由以往關注房價轉而關注交易量的急劇下降。

上周,北京房地產交易管理網公布的最新數據顯示,4月份住宅日均交易量為222套,環比降11%。而4月份北京開盤項目達到了50個,新增供應面積為99.5萬平方米,新增供應面積上漲31.4%。而實際銷售只有81.6萬平方米,出現了今年首次的供應大于實際需求的局面。而最新數據顯示,5月份北京市的開盤量將接近60個,無疑供大于求的局面將進一步加大。一直以來,剛性需求被認為是我國房價上漲的直接推動力,供求關系緊張也被開發商視為房價上漲的硬道理,然而現在市場已經處于供過于求的局面,那么房價是否會進入下跌通道?陳國強認為,雖然現在地產行業處于比較困難的時期,但尚不能以此就直言房價將要下跌,主要是由于目前我國整個宏觀經濟處于通脹局面,房價的漲跌要取決于宏觀經濟的變化。同時他個人認為,從長期看,北京的房價還將會繼續上漲。
上一頁12 3 下一頁

免責聲明:凡本站注明來源為xx所屬媒體的作品,均轉載自其它媒體轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。