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中原地產:2007.3.24—3.30一周樓市供應銷售分析
來源:  作者:本站
 、一周話題

  ——再增1000-1500畝打造成都金融后臺服務中心

  為了滿足大量金融機構的需求,日前高新區決定規劃建設1000畝至1500畝金融后臺服務中心擴展園區,將原有的成都金融后臺服務中心擴容一倍,以此打造西部最大的金融后臺服務產業園。

  目前的金融后臺服務中心于2007年8月底開始規劃建設,規模為1500畝,能容納6萬至7萬名從業人員,但隨著大量金融機構的入駐,加上政府搬遷給整個區域經濟帶來的深厚發展潛力,使原規劃園區已無法滿足市場需求,園區的擴展成為當務之急。依據新規劃,擴展園區緊鄰原規劃園區的西南方位,占地1000畝至1500畝,仍然處于大源組團商務片區內,擴展后的成都金融后臺服務中心規模將達到3000畝,能吸引更多的金融機構入駐投資,從而產生更大聚集效應,將大大提升大源商務組團甚至整個成都作為西南金融中心的影響力。

  從金融后臺服務中心的現有園區的發展來看,目前已有11家金融機構入駐,總投資規模達到100億元。預計在2-3年內,金融后臺中心將成為一個投資超過100億元、從業人員超過10萬人的中國西部最大的金融后臺服務產業園。由此可見,金融商務后臺中心園區擴展建設在滿足市場需求的同時為大源甚至南城區域的發展提供金融支持。

  成都經濟環境良好,金融業發展潛力巨大,無論是西部華爾街的打造還是金融商務后臺中心的建設都大大拓展了成都的城市經濟發展面,為成都注入了新的發展動力。隨著城市化進程的加快,城市產業的多樣化,成都作為西部金融核心的城市屬性也逐漸凸現了出來,可以預見,金融業投資將成為成都經濟產業舉足輕重的構成部分,將為成都乃至整個西部的發展提供強有力金融支撐。

  ——3月25日起,存款準備金率高達15.5%

  3月25日,央行再度上調存款準備金率,其上調幅度為0.5個百分點。這是在08年里,繼1月25日之后,央行第二輪上調存款準備金率;也是去年以來第12次動用這一貨幣政策工具。通過這次調整后,普通存款類金融機構所執行的存款準備金率達15.5%。

  中原觀點:信貸緊縮,市場前景未明

  08年1月25日,央行進行了年度第一次存款準備金率的上調,其幅度同為0.5個百分點。經過第一輪的調整,開發商通過銀行進行融資的渠道受到阻礙,很大程度抑制開發商高價拿地的激情;當然,市場的一度疲軟也起不容忽視的作用。在土地市場上,土地絕大部分以掛拍起始價進行成交,交易現場也顯得冷清,開發商重金拿地的那份激情在市場上消失。

  優惠促銷盤活市場,拉動市場回暖的夢被打碎。在信貸緊縮,購房者觀望情緒高揚的市場背景下,開發商承受巨大的資金壓力,以減少企業利潤,采取優惠促銷活動,推動房源銷售量,實現資金的快速回收。如開發商所愿,在一輪優惠促銷過后,成交量出現回升;然而,優惠促銷活動過后,市場并不像想象的那般理想,成交量一度回落,市場未現回暖之勢。
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