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房地產中介行業市場形勢分析研討會現場播報
來源:  作者:本站
 

  主持人:各位領導,各位來賓、各位代表、各位同仁,下午好!房產中介行業市場形勢分析研討會下午的會議馬上就要開始了。上午我們中房協的副會長做了開幕的講話。有美國房產協會的執行會長做了關于房產經濟行業,特別是次級債危機出現以后,它的風險防范和管理的問題做了演講。丁祖昱同志做了關于中介行業發展態勢的分析。大家感到聽了以后是有啟發的。很多中介的代表感到這個會議對我們大家互相學習加強交流,在新的形勢下面,對新的問題進行研討。思路上有所開拓,感覺相當有必要,也起到了積極的作用。

  今天下午的會議主要是三個方面的內容,首先,一個主要的內容是由我們幾家單位的領導圍繞今天會議的主題做一個交流發言,這些都是我們行業當中各方面都是積累了不少經驗,其中不少領導在新形勢下面也有相當程度的思考。所以我們會議邀請了四家單位的領導做交流發言。幾家單位的交流發言以后,各地的代表做一個互動的交流。最后我們請領導同志講話,一個我們副會長聽了以后會對會議有一個總結發言,今天下午建設部住宅與房地產業副素長張小宏也會為會議代表講一些話。

  現在會議正式開始,第一個發言的是上海房屋置換股份有限公司總經理奚智祥,上海房屋置換股份有限公司已經走過十個年頭了,在上海一直是走在前列的,隨著形勢的發展,進一步穩健成熟,進一步在新開拓當中取得新的業績。置換公司的經驗方方面面,今天他講的主題跟上午談到的美國的同行談到的是有相同之處。主要還是談到一個風險的問題。今天奚總的主題發言題目是從“中天置業”捐款逃逸事件看行業的缺失。既有具體的事例,也有他的思考。還有置換公司圍繞這個現象采取什么樣的對策措施,大家聽了一定有所啟示。

  上海房屋置換股份有限公司總經理 奚智祥

  演講題目: 從“中天置業”捐款逃逸事件看行業的缺失

  奚智祥:各位領導,各位同行,大家下午好。上午中介委的秘書長丁祖昱先生也談到了前一個時期我們中介行業發生了像“中天、創輝”等一些事件。我和市房地局領導也溝通過這問題。這些事件的發生表面上來說,中介行業一下子關掉了許多店,或者是卷款逃跑了,深層次來分析是有一個行業的管理缺陷,或者管理不到位的問題。

  大家知道,在市場經濟條件下面,企業經營的不好,關閉、倒閉的現象不會引起社會或者是政府的關注。我們中介行業出現這些事情引起了政府和社會上高度的關注,為什么?因為我們中介行業是一個比較特殊的行業,因為這些比較大型的工業企業的倒閉帶來了三個問題。一個問題就是說資金的問題。在我們現在倒閉過程當中它的債務的交易資金的安全問題,涉及到老百姓的資金問題。這是一個方面。第二個方面,我們中介企業實際上是一個勞動密集型的企業,是由很多人來做的。一個大公司有上千個甚至有幾千個人。一倒閉的話,這么多人員下崗也引起了一些社會問題。第三個問題,因為我們中介的門店大部分是租借,由于你經營管理不善以后倒閉了以后,這些租賃的房屋房東拿不到租金了。因此,這三個問題,一般的行業來說是不一樣,所以要引起政府和社會的高度重視。第二點,從這些公司出現的情況來看,實際上中介行業的問題我們經營十幾年以來,感覺這個行業有特殊性。為什么說有它的特殊性呢?現在投資一個企業來說,你可能有這么多的資金來開始一百家門店、二百家門店,但是因為這個行業的特殊性。經歷了這十幾年來,我們感到這個行業有點像農業一樣,受到自然災害的影響,或者我們這個容易受到宏觀調控的影響。
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